近期,各地房地产“项目融资白名单”建设进展神速。住建部于1月26日召开部署会后仅4天,广西南宁市即传来房地产“项目白名单”首个贷款成功的消息,由当地城投公司旗下的“北投荷院”项目获得3.3亿元融资。107个房地产项目也被列入南宁市的首批白名单。
紧随其后,1月31日,重庆住建部门发布消息称,已确定首批314个进入白名单的房地产项目,涉及融资需求约830亿元,牵涉22家融资机构。从多方证实的消息来看,包括华宇、龙湖、金科等在重庆有深厚布局的多家民营房企,均有项目进入首批白名单。
同一天,成都住建部门也发布消息,成都市完成了第一批白名单审核,共涵盖227个房地产项目。
据一些房企人士透露,此次一些曾面临困境的房企也有项目成功进入“白名单”,这使得这些项目在通过金融机构评估后,有望获得新增融资支持。
房企内部人士表示,他们已经确认自家项目成功进入重庆第一批房地产项目融资白名单中。同时,有一位重庆区域项目负责人表示,按照目前的情况,只要项目符合官方规定条件,都有资格申报,即便第一批未入选,仍有机会进入第二批,“不会因为公司主体的问题,就把项目排除在外,不然还是解决不了根本问题”。
此前消息显示,监管部门计划发布涵盖50家房企的“白名单”,覆盖国有和民营房企。然而,这份名单迄今尚未正式公布。在住建部门牵头下,各地正在建立房地产融资协调机制,推出“房地产项目白名单”并快速实施,给哪些房企带来实质性利好?
有关部门联合发布的《建立城市房地产融资协调机制的通知》要求根据房地产项目的开发建设情况、项目开发企业的资质、信用、财务等情况,按照公平公正原则,提出可以给予融资支持的房地产项目名单。可纳入“白名单”的项目分为两类:正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目;开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目。
一位参与项目申报的房企人士表示,首批进入白名单的项目总体上有几个特点:项目正在开发建设中,成熟项目暂时无法入围;项目有“保交付”的需求,这意味着部分出险房企的项目面临实质利好;更倾向于集团公司在属地的项目,即优先保障本土房企和本土城投。
一家总部在华东的房企相关负责人表示,公司也已经债务爆雷,近日收到多地政府对接部门要求报送项目的通知,公司上下迅速行动,将符合条件的项目全部上报。该负责人表示,公司在苏州、合肥等二线城市以及东部沿海三线